オーナー様のこんなお悩みを全力で解決します！
Q1.
店舗の空室が多くて困っています。どうすればいいでしょうか？
ANSWER
オーナー様の収益は確保しつつ、賃料のご契約内容から見直して賃貸人、賃借人もそれぞれ満足のいく内容としました。
弊社でお預かりしております物件の例で申し上げます。
高松市郷東町で賃料250,000円で募集していた店舗物件が空室期間2年を越えた頃、賃料を思い切って下げて150,000円で募集をしたところ、1ヶ月で成約となりました。
その時は、ただ下げるだけではなく、定期借家契約3年（3年後に契約が終了する契約）で、再契約時に賃料を増額させる内容で契約を締結しました。そうする事によって、オーナー様の収益は確保しつつ入居テナント様も新規開業で金銭的に苦しい期間もゆとりが持てるようになり、賃貸人、賃借人もそれぞれ満足のいく内容となりました。
Q2.
家賃滞納があったらどうすれば良いのでしょうか?
ANSWER
各種保証会社の取扱いが可能です。ぜひお気軽にご相談ください。
弊社では家賃を保証してくれる各種保証会社の取扱いが可能です。ぜひお気軽にご相談ください。
Q3.
現在の管理委託先への不満から、委託先を変更したいと思っているのですが、可能ですか？
ANSWER
もちろん可能です。ぜひお気軽にご相談ください。
もちろん可能です。但し、既にテナント様が入居していらっしゃる物件に関しましては、弊社にて事前審査・稟議等がございますので多少お時間を頂きます。
Q4.
倉庫・工場等の募集依頼・管理業務依頼もお願い出来るのですか？
ANSWER
もちろん可能です。ぜひご相談ください。
可能です。倉庫・工場等はもちろん、事業用借地や建て貸し地のご相談もお受けできます。なんでもご相談ください。
Q5.
物件の賃料が相場に合っているのか知りたいです。
ANSWER
物件の状況によって様々ありますので、弊社専門スタッフがしっかりと査定させて頂きます。
高松市内では一般的に、丸亀町商店街：坪12,000円～、レインボーロード周辺：坪7,000円～、中央通り：坪10,000円位、その他郊外：坪4,000～6,000円位といわれておりますが、物件の状況によって様々ありますので、弊社専門スタッフが査定させて頂きます。
Q6.
オフィス退去時の精算方法で揉めそうで心配です。
ANSWER
弊社では借主と交わす契約における原状回復条項にきちんと内容を記載しておりますのでご安心ください。
弊社では借主と交わす賃貸借契約における原状回復条項では、「本契約が終了するときは、賃借人は賃貸借期間終了までに造作その他を本契約締結時の原状に回復しなければならない。」等と特約に記載されています。
オフィスビルの原状回復費用は、賃借人の使用方法によっても異なり損耗状況によっては相当高額になることもありますが、使用方法により異なる費用負担は賃借人が負担することが相当ですから、一般にこのような特約がなされています。国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」は、賃借人は、通常損耗を除き原状回復しなければならない旨を規定していますが、この条項は居住者である賃借人の保護を目的とするものであり、市場性原理と経済合理性の支配するオフィスビルの賃貸借には妥当するとは考えらません。
賃借人は、本件原状回復条項に基づき、通常損耗をも除去し、賃借当時の状態に原状回復して返還する義務があるのです。
Q7.
ロードサイドに土地を借地として貸し出したいが、どうしていいのか分かりません。
また、どんな業種のテナントを募集すればいいのかも見当がつきません。
ANSWER
お気軽にご相談ください。私たちプロが土地の魅力を見抜きテナント交渉をさせていただきます。
弊社の成約事例としてロードサイドの土地が大きな可能性を秘めていることを見抜き、テナント交渉をおまかせいただきその魅力を伝えることで、有名ステーキハウス店のI社を誘致することに成功しました。地域のみなさんが集まる場所になりオーナー様はもちろん、地域のみなさんにも喜ばれています。
どんな些細な事でもいつでもご相談ください！
私たちグローバルセンターが解決します！